随着住房商品化进程的加快，房地产市场日趋多元化、动态化，导致物业管理公司与业主之间的纠纷越来越多。物业合同纠纷的标的物虽小，但矛盾很大，关系到老百姓的住房。一旦处理不好，可能引发群体事件，严重影响社会和谐稳定。

　　一、物业合同纠纷的特点，近年来，物业纠纷主要表现出以下特点：

　　物业合同纠纷的类型比较简单。法院受理的物业案件绝大多数是物业公司起诉业主收取物业费，少数是业主或业主委员会起诉物业公司的案件。

　　其次，物业合同纠纷的群体特征明显，处理不当容易影响社会和谐。由于物业服务行业还是一个新兴的行业，一些业主并没有意识到缴纳物业费，所以大部分小区的物业费并不理想。而且由于物业服务不到位，业主人数众多容易出现抱团现象，调解工作难以开展。一旦处理不慎，可能会影响社会稳定。

　　再次，物业合同纠纷处理难。财产案件多为标的在1万元以下的小案件，案件标的基本不会超过2万元。但由于房屋质量问题或物业公司服务不到位，业主对物业公司意见很大，矛盾纠纷很难解决。

　　二、解决物业合同纠纷的对策

　　1.是加强矛盾纠纷化解。各物业合同纠纷解决机构要认真分析研究辖区内财产纠纷苗头性、倾向性问题，找到解决办法，做好当事人思想引导，把矛盾化解在基层、化解在萌芽状态，确保不发生重大群体事件，维护社会和谐稳定。

　　2.是加强物业监督管理。政府行政主管部门应当建立物业公司监督管理机制，督促物业公司通过多种渠道和方式完善自身建设，定期对物业管理人员进行业务培训，建立物业公司资质等级评定制度，建立市场淘汰机制，取消资质等级低、服务质量差的物业公司经营资格，提高物业服务水平。

 3.是推进业主委员会建设。通过定期宣传和定点培训，与政府职能部门、开发商、物业公司相互协调，建立权限明确、运行有序的业主委员会，构建业主与物业公司内部合同纠纷的自我解决机制，形成和谐、良好、互信的社区氛围。

 以上就是关于物业合同纠纷的一些知识点，希望大家可以认真学习了解相关知识。