有效性属于法院当然审查的范围，将分析与建设工程合同相关的招标、违法工程和无效合同纠纷。

一、合同纠纷：关于投标

1.招标法是强制性的。未经招标、中标结果发生实质性变化、招标前进行实质性谈判等，所签订的合同无效。

实质内容属于法官的自由裁量权。主要考虑工程质量（是否有利于工程质量）、工期和价格（浮动30％以上）。一般来说，施工过程中的合理变更是可以接受的。

2.强制招标的范围一般为国家投融资，涉及公共利益和安全，或国家统一的外债项目。强制招标项目，已备案的中标合同为有效合同。

非强制性招标项目无实质性招标（包括补充备案补充手续），不存在“黑白合同”问题，结算以实际履行的合同为依据；

但是，在实质性招标的情况下，为了维护市场竞争秩序和未指定投标人的利益，各方仍受招标法的约束。

投标后转让利润的承诺实质上是一个“黑合同”，被视为无效。

3.如果中标价格低于成本价，则合同无效

二、合同纠纷：关于非法项目

1.建设项目审批分为六个环节：规划许可、土地审批、大流转、施工图审查、施工费用支付、施工许可。

2.三无直接危害公共安全的项目（无土地使用权证、无建设项目规划许可证、无建设项目申请手续），建设合同除非依法补充，否则视为无效。

3.除上述两种情况外，未经批准擅自施工的，将受到行政处罚，但不影响合同的效力。

4.业主有义务办理相关审批手续。

三、合同纠纷：无效合同处理

1.无效合同的确认不受诉讼时效的限制。

2.没收违法所得，不适用未履行部分；法院可以自行决定不处罚，但可以强制返还不当得利。此外，应当注意的是，行政机关的处罚并不构成免除法院民事制裁的义务。

3.因无效造成的损失，按双方过错责任承担。

四、合同纠纷：关于持续时间

无论是开工和竣工、工期延长、停工和减速，都是与时间有关的问题，针对这些内容，分析了以下争议要点：

（1）开始工作

1.开工日期根据合同协议书和施工许可记录，并根据接近客观实际的情况综合确定。

2.未取得施工许可证，被行政部门责令停工的，可向发包人要求延长工期和经济补偿；未被行政部门责令停工的，工期按以下标准计算：实际开工日期。

3.合同约定的工期严重低于合理工期的，承包人可以要求调整。

（2）完成

1.验收日期。

2.发包人延误验收的，竣工日期为承包人提交验收报告的日期。

3.如果未完成使用，则为转移占有权的日期。