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合同纠纷中相关的效力问题?
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合同纠纷中相关的效力问题?

分类:
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作者:
来源:
2021/09/29
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有效性属于法院当然审查的范围,将分析与建设工程合同相关的招标、违法工程和无效合同纠纷

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一、合同纠纷:关于投标

1.招标法是强制性的。未经招标、中标结果发生实质性变化、招标前进行实质性谈判等,所签订的合同无效。

实质内容属于法官的自由裁量权。主要考虑工程质量(是否有利于工程质量)、工期和价格(浮动30%以上)。一般来说,施工过程中的合理变更是可以接受的。

2.强制招标的范围一般为国家投融资,涉及公共利益和安全,或国家统一的外债项目。强制招标项目,已备案的中标合同为有效合同。

非强制性招标项目无实质性招标(包括补充备案补充手续),不存在“黑白合同”问题,结算以实际履行的合同为依据;

但是,在实质性招标的情况下,为了维护市场竞争秩序和未指定投标人的利益,各方仍受招标法的约束。

投标后转让利润的承诺实质上是一个“黑合同”,被视为无效。

3.如果中标价格低于成本价,则合同无效

二、合同纠纷:关于非法项目

1.建设项目审批分为六个环节:规划许可、土地审批、大流转、施工图审查、施工费用支付、施工许可。

2.三无直接危害公共安全的项目(无土地使用权证、无建设项目规划许可证、无建设项目申请手续),建设合同除非依法补充,否则视为无效。

3.除上述两种情况外,未经批准擅自施工的,将受到行政处罚,但不影响合同的效力。

4.业主有义务办理相关审批手续。

三、合同纠纷:无效合同处理

1.无效合同的确认不受诉讼时效的限制。

2.没收违法所得,不适用未履行部分;法院可以自行决定不处罚,但可以强制返还不当得利。此外,应当注意的是,行政机关的处罚并不构成免除法院民事制裁的义务。

3.因无效造成的损失,按双方过错责任承担。

四、合同纠纷:关于持续时间

无论是开工和竣工、工期延长、停工和减速,都是与时间有关的问题,针对这些内容,分析了以下争议要点:

(1)开始工作

1.开工日期根据合同协议书和施工许可记录,并根据接近客观实际的情况综合确定。

2.未取得施工许可证,被行政部门责令停工的,可向发包人要求延长工期和经济补偿;未被行政部门责令停工的,工期按以下标准计算:实际开工日期。

3.合同约定的工期严重低于合理工期的,承包人可以要求调整。

(2)完成

1.验收日期。

2.发包人延误验收的,竣工日期为承包人提交验收报告的日期。

3.如果未完成使用,则为转移占有权的日期。