施工合同纠纷涉及的主题有哪些？
发布时间：
2021-09-28 10:26
来源：
分享至：
施工合同纠纷涉及的主题如下：将提醒业主、承包商、分包商、分包商、附属机构和代理机构以及实际建造商可能会引起合同纠纷的注意一些具体事项。
施工合同纠纷涉及的主题如下：
将提醒业主、承包商、分包商、分包商、附属机构和代理机构以及实际建造商可能会引起合同纠纷的注意一些具体事项。
1.合同纠纷：雇用者
包括个人和单位在内的房地产开发企业，应当取得营业执照，但其资质不影响合同的效力，仅面临行政处罚。
项目实施前，发包人应取得项目批准书、土地使用证、建设用地规划许可证和建设项目规划许可证，并通过环境、消防、人防等事项的审批。
2.合同纠纷：承包人
承包商有两个要求：一个是在批准的业务范围内运营，另一个是具有相应的资质等级。
超出经营范围、无资质或超出资质等级签订的合同无效，但在完工前可以有效纠正。
施工过程中资质降级，但工程仍符合要求的，继续履行合同，降低收费标准；如果无法满足项目要求，则终止合同。
3层以下农村自建房屋按合同确定，不适用建筑法，承包人无资质要求。
3.合同纠纷：转包
合同纠纷包括：
整体分包
肢解分包
视同分包（依法分包后无实际管理）
分包合同无效，但基于合同的相对性和任何人都不能从违法行为中获益的原则，有以下提示：
（1）发包人知道分包的，不能要求确认承包人与实际施工人之间的分包合同无效。
（2）发包人不得突破相对性，直接与实际施工单位结算。
（3）因承包人分包违约导致承包人要求按合同结算无法律依据的，双方按实际施工人的实际资质等级进行结算。项目资金的利息可作为衍生工具予以支持。
（4）承包人可就发包人造成的停工或减速损失提出索赔，但实际施工人无权向发包人提出索赔。
（5）合同有效的承包人享有优先受偿权。
（6）如果承包商声称管理费没有法律依据且已获得，则应收取。
（7）发包人将部分工程放弃给其他单位的，承包人发生的配合费可以报销。
4.合同纠纷：分包
专业工程和劳务作业可以分包给相应的有资质的单位，分包商和承包人对分包工程向发包人承担连带责任。
（1）五禁止：分包给不具备相应资质的单位、分包商重新分包、分包全部肢解、主体工程分包、未经发包人同意分包（劳务分包除外）。
（2）劳务分包有13种，对象为劳务，实质上不是工程分包，对发包人的工程质量不承担连带责任。劳务分包商不得直接向用人单位索取劳动报酬。
关键字：
相关新闻
【业绩】五载携手 共赴新程——盈科沈阳助力沈阳米开朗冰淇淋博物馆隆重启幕
2026年2月13日，沈阳米开朗冰淇淋博物馆正式启幕。始创于1992年的碰碰凉集团，历经三十余载稳健发展，已构建起从研发、生产到销售、文旅的全链路布局，成为中国冰淇淋行业的标杆企业，沈阳米开朗冰淇淋博物馆的诞生，正是碰碰凉集团传承冰淇淋文化的战略之举。北京盈科（沈阳）律师事务所（简称“盈科沈阳”）高级合伙人、公司股权与财税法律事务部主任马俊龙律师，高级顾问、公司股权与财税法律事务部秘书长党俏律师受邀出席此次活动。
【业绩】合作共赢 | 盈科沈阳正式签约中技所沈阳科创中心合作伙伴
2025年12月26日，中国技术交易所（沈阳）科创中心与北京盈科（沈阳）律师事务所（简称“盈科沈阳”）生态合作伙伴签约暨授牌仪式在盈科沈阳成功举行，标志着双方基于在商业秘密保护、企业合规服务、数据资产化管理等领域的深度共识，正式建立合作关系，通过“技术赋能”与“法律护航”的深度融合，为辽沈地区企业构建更稳固的创新保护体系，助力区域经济高质量发展。
助力地方立法 守护万家安宁｜盈科沈阳律师团队受委托完成《辽宁省反家庭暴力条例》起草研究工作
2025年11月27日，辽宁省人大常委会审议通过了《辽宁省反家庭暴力条例》，标志着辽宁省在反家庭暴力领域的地方立法工作取得了重要进展。该条例将于2026年2月1日起正式施行，为辽宁省家庭暴力防治提供了更为具体、可操作的法律依据。 在这一重要地方性法规的制定过程中，北京盈科（沈阳）律师事务所（简称“盈科沈阳”）政府法律事务部孙政、李鹏远、孔祥参、阎醒舟律师组建的法律服务项目团队，接受辽宁省妇女联合会委托，为《辽宁省反家庭暴力条例（草案）》起草研究工作，提供了专业的法律支持。
【业绩】盈科沈阳律师被中共沈阳市委、沈阳市人民政府聘任为法律顾问
近日，中共沈阳市委、沈阳市人民政府发布2025年度法律顾问人选名单公告，北京盈科（沈阳）律师事务所（简称“盈科沈阳”）高级合伙人、政府法律事务部主任李鹏远律师，合伙人、行政法律事务部主任赵路律师凭借深厚的专业素养、丰富的实务经验及卓越的社会履职能力，成功被聘任为外聘法律顾问，任期三年。这是律所在政府法律服务领域取得的又一重要成果，充分彰显了律所服务党政机关的综合实力。
案件咨询
微信